¿Por qué la lluvia inunda más de lo que parece?
Porque la lluvia fuerte supera la capacidad de los desagües, y el agua se acumula en el patio y busca la casa más baja.
Un desagüe tiene una capacidad. Cuando la lluvia cae más rápido de lo que el desagüe puede sacarla, el agua se acumula en la calle y en el patio. Si el terreno está saturado de una lluvia anterior, el agua no se absorbe y sube más. Esa agua busca la casa más baja, que en muchas calles de Providence es la que tiene el sótano o la puerta trasera.
Lo que sorprende a los dueños es que el agua llega aunque la casa no esté junto al río. La lluvia fuerte basta para llenar el sótano por la base del muro.
¿Qué pasa con el sótano después de una lluvia fuerte?
El sótano recibe el agua por la base del muro y por la puerta, y se seca despacio porque tiene la menor salida de agua de la casa.
El sótano es el punto más bajo de la casa, así que el agua se queda ahí. La base del muro de piedra o de bloque absorbe el agua y la suelta despacio. Por eso el sótano se saca con bomba, se mide por dentro y se seca con equipo colocado donde el aire pueda pasar.
Si el sótano tiene una bomba de sumidero, la cuadrilla revisa que funcione antes de dejar la casa. Una bomba que no trabaja deja el agua otra vez en el piso.
¿Qué hacer con el patio y la entrada?
Se revisa el paso del agua en el patio, la puerta trasera y la entrada, y se marca el camino para que no vuelva a entrar.
El patio es el lugar donde el agua se acumula antes de entrar. La cuadrilla revisa el nivel del patio, la pendiente y la cerca. Si el agua entró por la puerta trasera, se mide el umbral y se revisa el sello. Si entró por la base del muro, se mide la base del muro desde afuera y desde adentro.
Esa revisión no cambia el suelo del patio, pero sí le dice al dueño por dónde entró el agua y qué puede cambiar para la próxima lluvia fuerte. Las recomendaciones de ese tipo se dan por escrito.
¿Qué pasa con el seguro después de la lluvia?
Depende de la póliza y de la causa. El agua de lluvia que entra por el patio o por el suelo suele tratarse distinto que el daño por techo.
Una póliza de vivienda puede responder de forma distinta al daño por lluvia que entra por el techo y al daño por agua que sube del suelo. En general, el agua que entra por el suelo o por la base del muro suele estar fuera de una póliza estándar, y se cubre con un seguro contra inundación aparte. Esta explicación es general; la póliza decide.
Guarde fotos del patio, del sótano con la línea de agua y de la puerta trasera. Guarde el registro de la cuadrilla con las lecturas y el mapa de la casa.
