¿Por qué el agua de arriba aparece abajo?
Porque los pisos comparten el mismo entramado, los mismos muros y la misma caja de escalera. El agua busca el camino más bajo entre ellos.
En una casa de tres pisos el agua no respeta la línea entre un piso y otro. Pasa por los huecos del entramado, por la base de los muros, por las aberturas de los ductos y por la caja de la escalera. Por eso la mancha que se ve en el plafón de abajo puede venir de una fuga que está en el baño de arriba, a varios metros de distancia.
El técnico lo sigue como un rastro: mide la humedad en cada piso, busca la línea de agua en las paredes y anota las lecturas más altas. Ese camino dice dónde está la fuente y cuál es el orden en el que debe secarse la casa.
¿Qué pisos se miden primero?
Primero se mide el piso de abajo, porque el agua se acumula ahí, y después los pisos de arriba. Cada piso se seca por separado.
El piso de abajo es el que recibe el agua al final, y es el que se queda mojado más tiempo. Por eso la extracción empieza ahí. Después se mide el piso de en medio y el de arriba, para saber si el agua llegó a cada uno. Un piso que quedó seco en la superficie puede tener humedad en el entramado, así que la lectura se toma en varios puntos.
El secado se hace nivel por nivel. El equipo de un piso no se coloca para trabajar sobre otro piso mojado, porque el aire húmedo se mueve y vuelve a mojar la casa.
¿Cómo se coordina el trabajo si hay varias unidades?
Con el dueño del edificio y con cada inquilino afectado. El plan por unidad se escribe, se explica y se firma antes de empezar.
Cuando una casa de tres pisos tiene varias unidades, el daño afecta a más de una familia. El dueño del edificio decide el plan general, y cada inquilino recibe la parte que le toca. La cuadrilla pide el acceso a cada unidad con anticipación, y deja un registro por unidad con las lecturas y las fotos.
Esta página no decide la responsabilidad entre las unidades ni entre el dueño y el inquilino. Lo que sí hace es dejar el registro de la causa, para que las partes la discutan con datos.
¿Y la caja de la escalera?
La caja de la escalera se mide por dentro y por fuera. Si el agua llegó a la pared, se abre un tramo pequeño para medir la cavidad.
La caja de la escalera es un hueco vertical que conecta los tres pisos. Cuando el agua entra por arriba, el hueco se convierte en un canal que la lleva a la planta baja. El técnico mide la humedad de la pared de la escalera en varias alturas, y busca la línea de agua en el yeso. Si la lectura es alta, abre un tramo pequeño para medir la cavidad.
La escalera también se seca con equipo, y su madera se mide antes de cerrarla. Un peldaño que se hincha o que se mueve al pisar necesita revisión antes de volver a usarse.
