No existe una lista de precios honesta para la restauración por daños de agua en Providence, así que esta guía explica qué mueve una cotización: cuánta agua entró, cuánto tiempo estuvo, de dónde vino, cuántos pisos se mojaron y cuánto yeso y entramado tienen que secarse. El precio se confirma en la casa, antes de empezar.
Puntos clave
- Una cotización depende del volumen de agua, del tiempo que estuvo y del origen del agua, más que del tamaño de la casa.
- Una casa de tres pisos se cotiza por niveles, porque el agua baja por el entramado y cada piso necesita su propia medición.
- El agua de río o de una crecida se trata como contaminada, y eso cambia el retiro de materiales y la protección de la cuadrilla.
- El yeso antiguo y el entramado de madera retienen el agua más tiempo, y el secado se alarga.
- Las unidades de un edificio se cotizan por separado, con un registro por unidad.
- La reconstrucción es una etapa aparte, con su propio contratista y su propio registro en Rhode Island.
¿Por qué no hay una cifra publicada?
Porque el costo depende de la casa y del agua, y ninguna cifra general describe eso bien.
Cualquier número que aparezca para este trabajo viene de un anuncio o de una tabla genérica que no ve la casa. Dos casas en la misma calle de Providence pueden tener cotizaciones muy distintas: una tuvo un par de centímetros de agua de tubería en la cocina durante una tarde, y la otra tuvo agua de lluvia que subió a la base del muro de tres pisos durante una noche de tormenta.
Esta guía no publica una cifra porque no puede sostenerla. Lo que sí hace es explicar qué variables mueven la cotización, para que quien llama entienda por qué el técnico pregunta lo que pregunta antes de dar un número.
¿Cuánta agua entró y cuánto tiempo estuvo?
El volumen y el tiempo son las dos variables que más mueven el trabajo. Una altura de agua mayor que la base del muro cambia el plan entero.
La primera pregunta del técnico es cuánta agua hay. Un charco que cubre la cocina de una planta baja se saca en una o dos horas con bombas y aspiradoras. Un agua que sube a la base de todos los muros del sótano, o que llega a los muebles, toma más tiempo y más equipo.
La segunda es cuánto tiempo estuvo. El agua que se seca en el mismo día deja menos daño que la que queda una noche dentro del yeso sobre listón. Pasado un tiempo, el material absorbe más y el secado se alarga. Por eso cada hora cuenta.
¿El origen del agua cambia el precio?
Sí. El agua de río y el agua de una crecida se tratan como contaminadas, y el retiro de materiales porosos y la protección de la cuadrilla son más amplios.
El agua de una crecida del Pawtuxet o del Blackstone trae lodo, arena y restos del camino. El técnico no sabe a simple vista qué lleva, así que la trata como contaminada desde el primer minuto. Eso significa más protección personal, más retiro de materiales porosos como el pad, la alfombra y el aislamiento, y una limpieza con producto específico antes del secado.
El agua de una tubería rota es la más sencilla de tratar, porque llega limpia. Si la tubería estuvo rota mucho tiempo, el agua puede contaminarse en el camino, y el técnico lo revisa. La clasificación del agua se anota en el registro.
¿Cuánto cambia una casa de tres pisos?
Cada piso se mide, se seca y se registra por separado. El agua que baja por el entramado obliga a revisar la caja de la escalera y la base de cada nivel.
Una casa de tres pisos se cotiza por niveles. El piso de arriba puede estar seco por la superficie y húmedo en el entramado, y el piso de abajo recibe el agua que bajó por los huecos. La cuadrilla sube y baja la casa, mide cada nivel, revisa la escalera y decide por dónde empieza el secado.
Si el edificio tiene varias unidades, cada una se mide y se registra por separado. Así cada familia sabe qué se midió en su casa, y el dueño tiene la información de cada parte.
¿Qué pasa con los materiales que se retiran?
Los materiales porosos que el agua tocó casi siempre se retiran. El retiro y la reposición son partidas distintas de la cotización.
El pad, la alfombra, el aislamiento de fibra, el yeso mojado y el cartón se retiran cuando el agua los traspasó. El laminado y la madera dependen de la altura del agua y de la base de cada tabla. Cada retiro se fotografía y se anota, porque la aseguradora lo pide.
En una cotización bien hecha, el retiro aparece como una línea aparte, con la superficie y el material. Si la cotización no lo separa, pida que lo haga.
¿Y la reconstrucción?
Es un trabajo aparte. En Rhode Island la mayoría de los trabajos de reparación en estructuras necesita registro del Consejo de Registro y Licencias de Contratistas.
Cerrar muros, pintar, reponer el piso y reparar la estructura son trabajos de construcción. En Rhode Island la mayoría de esos trabajos necesita un contratista con registro ante el Consejo de Registro y Licencias de Contratistas, y el permiso de construcción depende de ese registro. Por eso la reconstrucción se cotiza aparte, con su propio contrato.
Pida el número de registro antes de firmar y consúltelo con el Consejo. Esta guía no da cifras de reconstrucción; cada contratista hace su propia cotización.
¿Qué debe incluir una cotización escrita?
Una cotización escrita tiene el alcance por zonas, el tipo de agua, los materiales que se retiran, el equipo, los niveles y la forma de entregar el registro.
Pida que la cotización diga qué zonas se trabajan, en qué orden y por qué. Debe indicar el tipo de agua que se encontró, o el que se sospecha hasta medir, y qué materiales se retiran por ese motivo. El equipo de secado y los días estimados deben depender de las lecturas, no de un número fijo.
Pida también la forma de entregar el registro, la fecha de la siguiente visita y qué pasa si una lectura no baja. Una cotización que no dice eso no permite comparar, aunque el total parezca bajo.
¿Cómo se compara una cotización con otra?
Compare el método, no solo la cifra total: zonas, lecturas, retiro y registro.
Dos cotizaciones con el mismo total pueden tener alcances muy distintos. Una puede incluir la medición de cada nivel y el registro por nivel; la otra puede dejar fuera la caja de la escalera y el sótano. Antes de elegir, pida que cada una liste sus partidas y que indique qué se mide, cuántas visitas están previstas y quién entrega el registro.
Una cotización que no describe el método no se puede comparar, aunque sea más baja. El método es lo que protege la casa; la cifra solo es el resultado.
¿Qué pasa con las visitas de seguimiento?
Cada visita de seguimiento se incluye en el plan y se anota con la lectura que la justifica.
El plan de trabajo indica cuántas visitas de seguimiento se esperan y por qué. Una visita para medir de nuevo, una para revisar una apertura y una para entregar el registro final son visitas distintas, y cada una tiene su motivo escrito.
Si una visita extra se vuelve necesaria, la cuadrilla la explica antes de hacerla y la anota en el registro con la lectura que la motivó. Así el dueño sabe por qué cambió el plan y puede decidir con los datos.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden dar un precio por teléfono?
No, porque el costo depende de la superficie mojada, de la altura del agua, del origen del agua y de los niveles de la casa. Se explica y se aprueba en la casa.
¿El precio cambia si el agua estuvo más días?
Sí. Cuanto más tiempo el agua se queda dentro del material, más material se retira y más días toma el secado.
¿El agua de río cuesta más que la de una tubería?
Suele requerir más protección y más retiro de materiales porosos, por eso la cotización se separa.
¿Qué parte cubre el seguro?
Depende de la póliza y de la causa del daño. La inundación desde un río suele estar fuera de una póliza estándar.
¿Se cobra la reconstrucción en la misma cotización?
No. La reconstrucción se cotiza aparte, con el contratista que la hace y con su propio registro.
¿Puedo comparar cotizaciones?
Sí, pero compare el método, las zonas y el registro, no solo el total.
¿Qué hago si el precio sube durante el trabajo?
Pida que el cambio se escriba con la lectura o la causa que lo justifica, antes de hacerlo, y que quede en el registro.
Fuentes
- National Weather Service Boston/Norton, March 2010 Floods report
- Contractors' Registration and Licensing Board, Rhode Island
- Wikipedia, Providence, Rhode Island
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Providence y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.